钱二、世纪城、未科等新挂牌宅地均限“高低配”，“好房子”政策深入

潮新闻客户端(kèhùduān) 记者 丰方旭 5月28日(rì)，杭州挂牌6宗宅地，分别位于(wèiyú)钱江(qiánjiāng)世纪城、钱江新城二期、未来科技城、丁兰新城、运河新城以及湘湖新城，将于6月27日正式出让。 根据规划条件，其中位于钱江世纪城、钱江新城(xīnchéng)二期、未来科技城、丁兰新城、运河新城的5宗地块均属于全市住宅品质提升试点(shìdiǎn)项目(xiàngmù)，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。 值得注意(zhídezhùyì)的是，这次挂牌中，对于项目的“高低配”设置，作出了非常明显(fēichángmíngxiǎn)的限制，而这或将大幅度减少杭州市场中的“高低配”项目。 以钱江世纪城地块为例，规划要求新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比(bǐ)不超过3:1。新建(xīnjiàn)住宅建筑层数最低部分不应(yīng)小于四层，不得建设别墅类(合院、双拼)产品，且同一地块内的高层建筑超过三幢时，任意高度相近的建筑，其幢数不宜(bùyí)超过总幢数的70%。 未来科技城地块则是明确提到，建筑形成三个高度梯度，要求由北向南建筑高度需(xū)明显跌落，其中由北向南第一梯度建筑跌落不得(bùdé)少于(shǎoyú)2层，由南向北第一度高度差不应少于较高建筑的15%，避免(bìmiǎn)“高低配”。 容积率仅为1.4的运河新城地块则是要求不(bù)得建设别墅(含合院)、联排，新建住宅建筑高度最高部分(bùfèn)与(yǔ)最低部分高度比不超过 3:1，层数不小于4层。 钱江世纪城：钱塘湾未来总部基地核心区上(shàng)新 距离丰北站300米 今日(jīnrì)，钱塘(qiántáng)湾(wān)未来总部基地核心区挂牌一宗稀缺宅地，西侧为钱塘江一线稀缺江景。地块出让面积36572㎡，容积率2.8，建筑面积102401.6㎡，起始总价为460808万元(wànyuán)，起始楼面价为45000元/㎡。 地块所处的钱塘湾未来总部基地定位“超级总部封面”，未来将重点招引世界500强(qiáng)、全国500强、浙江500强集团总部等，将打造为全球总部创新(chuàngxīn)地和湾区(wānqū)活力未来城。 目前地块周边范围内无在售和待售项目，与之较近的亚运村(yàyùncūn)三兄弟3月份二手房成交70套左右，与地块距离最近的亚奥城高区房源基本稳定在6万元(wànyuán)/㎡以上，若有较好(hǎo)江景(jiāngjǐng)视野，少数房源价格突破7万元/㎡。 地块起始楼面价为45000元/㎡，仅比水电新村(xīncūn)的45573元/㎡低了573元/㎡。如今钱江世纪城(chéng)最高地价由保利项目于2025年4月28日创造(chuàngzào)的51611元/㎡，所以可以(kěyǐ)预见的是本地块成交时将再创造钱江世纪城乃至萧山区的宅地地价新标杆。 钱江新城二期：时隔2个月再上新 起始楼面价(jià)30830元/㎡ 时隔2个月(yuè)，钱江新城(xīnchéng)二期东侧区域再次挂牌一宗(yīzōng)宅地，距离地铁9号线红普南路站仅200米，与滨江·潮语映月轩、招商·杭州序仅一路之隔。地块出让面积33794㎡，容积率2.5，建筑面积84485㎡，起始总价为260471万元(wànyuán)，起始楼面(lóumiàn)价为30830元/㎡。 当前地块(dìkuài)周边滨江·潮语映月轩已全部售罄，仅剩招商·杭州序和南面的滨江新项目待售，其中潮语映月轩精装(jīngzhuāng)限价52000元(yuán)/㎡，共开盘六次，中签率在13%-22%。 招商项目于2024年12月成交(chéngjiāo)，是板块第一宗不限价地块，成交楼面(lóumiàn)价37630元(yuán)/㎡，溢价24.3%；滨江项目于2025年3月成交，成交楼面价为41828元/㎡，溢价34.4%。 与此同时，地块(dìkuài)规划同样规定了地块内应(yīng)有高低错落，不应连续布置相近高度的(de)四幢及以上，同一地块内的高层建筑超过三幢时，任意高度相近的建筑，其幢数不宜超过总幢数的70%。 未来(wèilái)科技城：西靠中轴线 紧邻vivo、钉钉和字节跳动 未来科技城(chéng)核心区域挂牌一宗稀缺宅地(zháidì)，西靠余杭中轴线区域，西侧为(wèi)vivo全球(quánqiú)研发中心，北侧为字节跳动，东侧为钉钉总部，南侧则有一线水景资源，距离葛巷地铁站约600米。地块出让面积39473㎡，容积率2.8，建筑面积110524.4㎡，起始总价(zǒngjià)为251996万元，起始楼面价为22800元/㎡。 地块周边目前无新盘项目，南侧1.8公里处为滨江·时舟里和金茂项目。其中(qízhōng)时舟里目前已开盘两次，新房均价(jūnjià)为34740-35189元/㎡，综合中签率(zhōngqiānlǜ)为17-29%。 二手房方面，地块周边映月台二手房成交价(chéngjiāojià)约(yuē)3.5-4万元/㎡，东原·印未来成交价约4-5万元/㎡。 丁兰(dīnglán)新城：桃花湖公园旁上新 南侧紧邻天阳项目 丁桥单元JG0405-03a地块(dìkuài)紧邻桃花湖(hú)公园(gōngyuán)，拥有十分稀缺的景观资源。地块出让面积16752㎡，容积率1.5，建筑面积25128㎡，地块总起价45197万元，起始楼面(lóumiàn)价为17987元/㎡。 地块南面700多米就是地铁3号线桃花湖公园站，周边各类生活配套成熟(chéngshú)，拥有杭州市(hángzhōushì)中医院(zhōngyīyuàn)丁桥院区、丁桥龙湖天街、山姆超市等醇熟配套。 现如今，丁兰新城已无新盘在售，仅剩南侧天阳于2024年(nián)9月30日竞得的湖山丽舍这(zhè)一个待售项目，板块亟待新供应入市。 运河(yùnhé)新城：东侧紧邻京杭大运河 时隔近2个月，运河新城南部区域再次挂牌一宗宅地，紧邻金茂和(hé)越秀项目，东侧(dōngcè)即为京杭大运河，拥有着一线(yīxiàn)稀缺运河景观。地块出让面积(miànjī)20044㎡，容积率1.4，建筑面积28061.6㎡，起始总价为74226万元，起始楼面价为26451元/㎡。 地块规划(guīhuà)要求不得建设别墅(含合院)、联排，新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过 3:1，层数(céngshù)不小于4层。 金茂项目(xiàngmù)于2025年4月成交，容积率1.8，成交楼面(lóumiàn)价38951元/㎡，溢价58.8%；越秀项目，成交楼面价为39146元/㎡，溢价58.2%，当日竞争较为(jiàowéi)激烈。 目前地块小(xiǎo)范围内仅在售建发·缦云大平(dàpíng)层，不足8000㎡的住宅还未开售，精装限价(xiànjià)36000元/㎡，如今仅剩地块紧邻的金茂和越秀项目处于待售之中。 湘湖(xiānghú)新城：时隔6月再上新 距离湘湖800米(mǐ) 容积率1.2 蜀山单元（蜀山南(shānnán)片区）XS150201-42地块位于湘湖新城南侧片区，西侧为湘湖金融(jīnróng)小镇，距离湘湖仅800米。地块出让面积31348㎡，容积率1.2，建筑面积37617.6㎡，起始总价为(jiàwèi)65831万元(wànyuán)，起始楼面价为17500元/㎡。 地块规划要求住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过(chāoguò)3:1，新建(xīnjiàn)住宅建筑层数最低部分不应小于四层，且不得建设(jiànshè)别墅类(合院、双拼)产品。 地块南侧滨江(bīnjiāng)项目于2024年10月成交，容积率1.05，成交楼面价26479元(yuán)/㎡，溢价51.3%。